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懿皇二手房告诉你,房屋过户应遵循哪些流程

发布时间:2020-12-21来源:http://www.1111home.cn点击:123

  二手房过户是很麻烦的一件事情,懿皇二手房的工作人员,今天为大家整理了二手房的过户流程,希望能帮大家解决麻烦!

  二手房过户流程:面签→交公维、挂牌、网签→批贷款→过户缴税→拿证→交房等步骤。具体如下:

  1、面签:签完购买合同后需要贷款的话,需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同。

  2、交公维、挂牌、网签:在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。 懿皇二手房提醒大家注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。

  3、批贷款:购房者向银行申请二手房贷款,银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

  4、过户缴税:买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。懿皇二手房建议大家可先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

  5、拿证:经过二级审批之后,懿皇二手房提醒大家,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。

  6、交房:取得不动产证之后便可办理交房事宜。在办理时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。

  以上便是懿皇二手房为大家整理的关于二手房的过户流程了,如在二手房交易过程中遇到问题,欢迎咨询:400-001-1998!

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