卖二手房，懿皇房产提醒大家，以下这些事项一定要注意!

　　1、挂牌方式期限要明确：懿皇房产提醒大家，卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

　　2、签约

　　①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来。

　　②提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，懿皇房产认为，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

　　③交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

　　3、索取放款承诺：在签订二手房买卖合同的时候，懿皇房产了解到，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

　　以上便是洛阳懿皇房产经纪有限公司为大家整理的一些卖二手房时需要注意的问题了，如有需求或疑问，欢迎咨询：400-001-1998!